|
Что такое ипотека?
|
|
| WonderWoman | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 13:15 | Сообщение # 1 |
|
Группа: Удаленные
| Девочки, я может покажусь дебилом, но я без понятия что это такое и в чем тут прикол.
Я так понимаю, это деньги для кредитования квартиры.
Это реально выгодно или как всегда очередная ловушка?
И вообще, стоит ли подписываться под кредит в наши времена?
Я вот думаю, малявочка моя скоро будет уже кобылкой, сейчас то она кабасик, а через 10-15 лет, ей уже не захочется жить с родителями, охота самостоятельной жизни... Да и вообще, кто его знает, будет ли возможность потом обеспечить её жильем.
Поэтому, хочу знать - что это такое и стоит ли подписываться под эту тему?
|
| |
| |
| Аня | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 13:19 | Сообщение # 2 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| ну ты сейчас и не подпишешься.
|
| |
| |
| Аня | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 13:26 | Сообщение # 3 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| от 16-18 в гривне...
15.9 чистая ипотека
могу сбросить условия...но стоит ли это?
|
| |
| |
| Гость | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 13:33 | Сообщение # 4 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| Quote (ChocoLada) что стоит?
смотри сейчас 30% первоночального взноса + страховка.
Дальше на 25 лет ты подвяжешься?
+ сейчас большенство банков из за ситуёвины введи пеню на досрочное погашение...
если ты серьзно об этом сейчас думаешь..у меня есть человек который тебя за руку проведёт и сможет выбить для тебя..что б не было пени за погашение.
я сброшу тебе условия. читканёшь.
дашь оф зп ьтебе всё просчитают. и тогда уже будешь думать
|
| |
| |
| Гость | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 13:48 | Сообщение # 5 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| ChocoLada,
ну смотри. у тебя должен быть поручитель. в случае твоей не дееспособности или не платёжеспособности..он будет за тебя платить.
Дальше..забрать квартиру. На деле это труднее чем кажется.
Как правило ипотечные суды затягиваются на года и все умные люди туда прописывают детей... потому что не возможно что ли бо сделать если прописан не совершеннолетний + не куда его прописать.
Но сейчас банки могут наложить вето на это и просто запретить туда прописать. Потому что судебных дел оч много.
Забрать квартиру можно только по решению суда. и не какие нотариальные справки уже не работают...но банки себя освободили от этого и в ход идут коллекторные компании. Чьи действия по закону не законны..скажем так.
Но они работают. И вот тут начинается прессинг.
Они накапливают долги в оч большом размере.
Мой ответ. Пока нет..не подвязывайся.
Пока не ликвидируют коллекторов...пока не устаканят и не стабилизируют гривну...Всё это оч шатко и валко
|
| |
| |
| machoman | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 15:06 | Сообщение # 6 |
 Фрейлина
Группа: Настоящий мужчина
Сообщений: 549
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Скоро буду
| Quote (ChocoLada) и решать его в ближайшие 2-3 года
Жди. Да и вообще, если прям нужно будет и ты заранее задумываешься об этом (именно чтобы взять кредит в банке), то, ИМХО, лучше потратить время на изучение, как и у какого банка взять кредит НЕ в Украине.
|
| |
| |
| Гость | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 15:35 | Сообщение # 7 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| Quote (ChocoLada) надо искать там где ставка меньше?
Лад, есть ещё комиссия по кредиту. Там вот она едино разовая. там где меньше ставка, она больше..по сути получается, что те же яйца только в смятку.
А есть ежемесячная комиссия по кредиту + процент.
не всегда меньшая ставка гарант минимального платежа.
% по кредиту начисляется в зависимости от того какой вид кредитования ты берёшь. аннуитет или стандарт. там разное начисление процентов
|
| |
| |
| Гость | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 15:40 | Сообщение # 8 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| ChocoLada, доооо))
они по сути занимаются ничем. просто очень сильная сила внушения..что без него ты не справишься и мы живём в 90-е где всё по блату..))
то что они тебе просчитают за 1 % я тебе сама бесплатно сделаю
|
| |
| |
| Гость | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 15:43 | Сообщение # 9 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| Quote (ChocoLada) короче, чем больше я зарабатываю официально, тем меньше я буду отстёгивать банку?
)) если б так было)
чем больше ты зарабатываешь, тем у тебя больше шансов получить кредит..и показать банку свою платёжеспособность)
|
| |
| |
| Гость | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 15:50 | Сообщение # 10 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| Аннуитет - постоянно один платёж. первое время ты платишь % банка..тело кредита маленькими кусочка, но переплачиваешь больше. Но платёж и всё время равномерный и как правило получается меньше...
Стандарт - разбивается на равные доли сумма кредита и на остаток начисляются %...переплата меньше по %, но сумма платежа больше ежемесячного
|
| |
| |
| Гость | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 15:51 | Сообщение # 11 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| ChocoLada,
ну вот мы и разбираемся.
)
|
| |
| |
| Гость | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 15:56 | Сообщение # 12 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| ChocoLada,
в ПУМБ не плохие условия..ну такие же как и везде..он не лучше и не хуже.
просто как по мне надёжней)
и можно всегда быть в курсе реальных событий)
|
| |
| |
| Гость | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 16:18 | Сообщение # 13 |
|
Группа: Забежавшие на огонёк
| ChocoLada, эти деньги могут уйти на погашение тела кредита..на % это не влияет..опять же какая у тебя форма кредита?
и прописан ли пункт в договоре о досрочном погашении.
|
| |
| |
| Избалована | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 18:40 | Сообщение # 14 |
 Королева
Группа: Модераторы
Сообщений: 3838
Награды: 31
Репутация: 36
Статус: Скоро буду
|
Сколько у вас такая стоит?
Если я тебе не нравлюсь, застрелись - я не исправлюсь. ©
|
| |
| |
| Fine | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 19:37 | Сообщение # 15 |
 Королева
Группа: CandyGirl
Сообщений: 1984
Награды: 17
Репутация: 15
Статус: Скоро буду
| Quote (ChocoLada) А можно так делать:
допустим, у меня кредит, я должна платить 500 у.е. в месяц, но у меня в этом месяце появилось 15.000, я оп принесла их в банк, и часть погасила?
Или такое не катит?
у меня так катит, но кредит я брала в 2008 г. еще до кризиса, условия были наилучшие, хотя цены на недвижимость наивысшие.
Могу погасить остато тела хоть сегодня , без штрафных санкций, вообще мой кредит расчитан на 12 лет, но я расчитываю погасить за 6 лет.
Захлебывайтесь позитивом,
насыщайтесь радостью,
задыхайтесь от счастья!!!
Когда я хорошая, я очень-очень хорошая, но когда я плохая, я еще лучше!
|
| |
| |
| Fine | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 20:13 | Сообщение # 16 |
|
Королева
Группа: CandyGirl
Сообщений: 1984
Награды: 17
Репутация: 15
Статус: Скоро буду
| Укргазбанк, но боюсь, что ипотеке он отношения не имеет, так как я брала кредит под развитие бизнеса, потому как мою коммуну под залог не брали))) пришлось заложить жилье родителей.
Кризис отразился только в том, что когда мы брали кредит доллар был 5,00 грн, а сейчас курс 8,00 грн., то есть тупо платим примерно 500 долларов в месяц, т.е. раньше это было 500*5=2500,00 грн. сейчас 500*8=4000,00 грн.
Проигрываем на курсе)))
в обызательный платеж входит тело кредита и процент по кредиту.
Процент по кредиту мы обязательно должны проплачивать каждый месяц.
Тело у нас уже переплачено достаточно много, потому когда нам очень тяжело в финансовом плане мы можем тело не погашать, а погашать только проценты, вот так...
т.е. распишу тебе примерный наш график.
месяц *сумма платежа *платеж по процентам *платеж по кредиту
1-й *425,38 *255,24 *170,14
2-й *423,60 *253,46* 170,14
3-й *421,83 *251,69* 170,14
****
****
***
142-й *175,76* 5,32* 170,14
143-й *173,68 *3,54 *170,14
144-й *171,75 *1,77 *169,98
вот так т.е. обязательный платеж все время уменьшается, хотя мы все равно платим 500 у.е. , получается, все что больше обязательного платежа, все идет на погашение тела, и таким образом я кредит погашаю досрочно.
Захлебывайтесь позитивом,
насыщайтесь радостью,
задыхайтесь от счастья!!!
Когда я хорошая, я очень-очень хорошая, но когда я плохая, я еще лучше!
Сообщение отредактировал Fine - Понедельник, 24.10.2011, 20:17 |
| |
| |
| Fine | Дата: Понедельник, 24.10.2011, 20:17 | Сообщение # 17 |
|
Королева
Группа: CandyGirl
Сообщений: 1984
Награды: 17
Репутация: 15
Статус: Скоро буду
| там где звездочки там проблелы, хотела в виде таблицы изобразить, все равно в кучу сбивает все...(((((((((((
Захлебывайтесь позитивом,
насыщайтесь радостью,
задыхайтесь от счастья!!!
Когда я хорошая, я очень-очень хорошая, но когда я плохая, я еще лучше!
|
| |
| |
| Избалована | Дата: Вторник, 25.10.2011, 09:22 | Сообщение # 18 |
|
Королева
Группа: Модераторы
Сообщений: 3838
Награды: 31
Репутация: 36
Статус: Скоро буду
| Quote (ChocoLada) квад. метр 13,500 у.е.
В этой квартире около 80 - 85 кв.м.
Но, надо учитывать, что это типа бюджетный дом.
Или я туплю, или ты что-то напутала. Но вот этот бюджетный вариант у тебя выходит в десятки раз дороже вот этого:
Quote (ChocoLada)
Сама политика, кв.м. в новострое поболее. 100 кв. м. будут стоит минимум 150.000.
Так оно и есть?))
Quote (ChocoLada) Кать, а как в России с кредитами?
Актуально?
Много людей подписываются?
Какие условия может знаешь?
Многие берут. Кто небольшую часть суммы, кто 50%, чтобы полностью в кредит - не слышала. Чаще свою маленькую меняют на большую новую. С ценами у нас, конечно, на порядок выше.
У нас очень выгодно, имея своё жильё, брать ещё квартиру, уже в построенном доме и сдавать её. Деньги от сдачи жилья идут на погашение кредита. Досрочное погашение сейчас есть в каждом банке, в октябре приняли такой закон. До этого такая процедура была не во всех банках.
Условия тоже разные, всё зависит от банка, с которым сотрудничаешь. Условия кредита тоже различные. Анька всё прописала, у нас в принципе так же. Знаешь, маленький процент меня бы смутил, что-то не так. У нас самый оптимальный, наверно, процентов 19-21%, это условия сбербанка такие. А вот там где 13-14%, как по мне, значит много подводных камней, потом переплатишь ещё больше. Надо внимательно читать договор. А вообще всё это возможно, главное всё хорошо изучить.
Мы пока на такое не подписывались, но возможно, в будущем так и сделаем. Всё таки два пацана. Да и у меня мёртвым грузом лежит материнский капитал на второго ребёнка, там почти 400 тыс. рэ, и если их сейчас никуда не вложить, пропадут, обидно. А нам как раз подходит вариант - купить и сдать, и спи спокойно))
Если я тебе не нравлюсь, застрелись - я не исправлюсь. ©
|
| |
| |
| Virgin | Дата: Вторник, 25.10.2011, 09:34 | Сообщение # 19 |
 Королева
Группа: Руководитель
Сообщений: 4762
Награды: 25
Репутация: 34
Статус: Скоро буду
| Quote (Избалована) 19-21%,
вчера поднялись ставки. у нас сейчас так же будут.
всё. приехали
не жизнь, а малина...со вкусом кокаина
|
| |
| |
| Избалована | Дата: Вторник, 25.10.2011, 09:39 | Сообщение # 20 |
|
Королева
Группа: Модераторы
Сообщений: 3838
Награды: 31
Репутация: 36
Статус: Скоро буду
| Quote (ChocoLada)
квад. метр 13,500 у.е.
В этой квартире около 80 - 85 кв.м.
Но, надо учитывать, что это типа бюджетный дом.
У тебя с такой стоимостью кв. метра стоимость квартирки на 80 квадратов выходит 1 080 000 у.е. Это так???
Если я тебе не нравлюсь, застрелись - я не исправлюсь. ©
|
| |
| |
| Избалована | Дата: Вторник, 25.10.2011, 09:42 | Сообщение # 21 |
|
Королева
Группа: Модераторы
Сообщений: 3838
Награды: 31
Репутация: 36
Статус: Скоро буду
| Quote (Virgin)
вчера поднялись ставки. у нас сейчас так же будут.
всё. приехали
У нас у сбербанка так давно. Там всегда было всё очень стабильно. А вот есть банки, которые работают и на 11, и на 13% - меня это смущает. А есть и на 25%и люди к ним идут. Не идиот же!
А вот с малой процентной ставкой, в итоге может выйти ого-го какая переплата. Там меленьким шрифтом прописаны все те НО, когда ставка может быть увеличена. И, как правило, увеличивается она практически сразу.
Если я тебе не нравлюсь, застрелись - я не исправлюсь. ©
|
| |
| |
| Избалована | Дата: Четверг, 27.10.2011, 11:30 | Сообщение # 22 |
|
Королева
Группа: Модераторы
Сообщений: 3838
Награды: 31
Репутация: 36
Статус: Скоро буду
| Лада, так ты мне ответишь, у Вас реально квадратный метр жилья стоит 13500 у.е.??? Или ты всё таки с ноликом переборщила???
Если я тебе не нравлюсь, застрелись - я не исправлюсь. ©
|
| |
| |
| Избалована | Дата: Четверг, 27.10.2011, 11:39 | Сообщение # 23 |
|
Королева
Группа: Модераторы
Сообщений: 3838
Награды: 31
Репутация: 36
Статус: Скоро буду
| Quote (ChocoLada) прости, переборщила.
Прощаю!!! Не вводи меня и других в заблуждения!!!
Если я тебе не нравлюсь, застрелись - я не исправлюсь. ©
|
| |
| |
| Fine | Дата: Понедельник, 31.10.2011, 10:11 | Сообщение # 24 |
|
Королева
Группа: CandyGirl
Сообщений: 1984
Награды: 17
Репутация: 15
Статус: Скоро буду
| Банки отказывают клиентам в выдаче ипотечных кредитов
31 октября 2011, 09:36.
Не желая терять потенциально платежеспособных заемщиков, банкиры обещают «кредитные горы», но «через недельку-другую», в надежде, что фондирование на межбанке подешевеет.
Тем не менее золотой век низких ставок на межбанковском рынке, кажется, канул в лету. К примеру, в прошлый понедельник ставки overnight доходили до 36%, после чего пару дней держались на уровне 26%. Основные же доноры рынка - госбанки - не спешат расставаться с ликвидностью. В подобной ситуации, считает экономист ИГ «Арт Капитал» Олег Иванец, более правильным будет временно остановить кредитование, чем выдавать займы до 30% годовых и выше. «Слишком дорогие кредиты имеют все шансы стать проблемными. Это противоречит европейскому риск-менеджменту. Поэтому с рынка ипотеки уходят банки с иностранными инвестициями»,- сообщил эксперт газете "Экономические известия". Вместе с тем, уверен он, чем большее количество банков прекратит сейчас кредитование ипотеки, тем быстрее ситуация восстановится.
Эксперты и участники рынка уверены: отсрочка в выдаче кредитов в большинстве случаев вызвана желанием банков оттянуть время в надежде, что ситуация изменится. А тем временем продолжается активный диалог с регулятором. НБУ в свою очередь тоже заинтересован в снижении ставок на рынке, ведь этот рынок его «кормит». Поэтому с большой долей вероятности можно утверждать, что в ближайшие месяц-два консенсус между участниками рынка и регулятором будет найден. На данный же момент, утверждает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко, ситуация напоминает ходьбу по замкнутому кругу: для повышения ликвидности банки вынуждены повышать ставки по депозитам, что ведет к удорожанию кредитов. А это вовсе не стимулирует экономику.
Хотя, как оптимистично заявляет глава правления «Райффайзен Банка Аваль» Владимир Лавренчук, существующий дефицит ликвидности уже в ноябре будет успешно преодолен за счет роста объемов депозитов населения.
Правда, банки для этого будут вынуждены и дальше повышать ставки по вкладам, что, в свою очередь, скажется на стоимости кредитов и спросе на них. «В любом случае,- говорит банкир,- цена вопроса - стоимость депозитов».
Глава набсовета «Платинум Банка» Юрий Блащук считает, что решение проблемы дефицита ликвидности зависит не столько от банков и НБУ, сколько от сценариев разрешения долгового кризиса в Европе. Кроме того, уверен банкир, для возрождения ипотеки следует разрешить иностранным инвесторам выпускать облигации в гривне - НБУ должен обеспечить рефинансирование ипотечных облигаций, а Государственному ипотечному учреждению наконец-то следует заработать в полную мощность.
А тем временем ставки по депозитам физических лиц продолжают расти. Если в конце сентября средняя ставка по депозитам в гривне на год составляла 13,53%, то теперь - 14,24%. Соответственно, растет ставка по межбанковским кредитам в гривне и долларах. «Негативные тенденции слабого притока депозитов населения и увеличения напряженности в финансовом секторе Украине на фоне ожидания второй волны глобального экономического кризиса продолжаются»,- констатирует руководитель информационно-аналитического центра Forex Club в Украине Николай Ивченко. В этих условиях все больше коммерческих банков решают приостановить выдачу ипотечных кредитов, которые являются долгосрочными и несут в себе риски для финучреждений в случае их невозврата.
И хотя последние две недели ситуация с банковской ликвидностью относительно стабильна - в среднем на уровне 15 млрд. грн., гривни явно не хватает. Усугубляет ситуацию политика НБУ по ограничению роста показателей денежной массы и базы за счет проведения операций по изъятию денег из оборота. Однако, напоминает господин Ивченко, нужно признать, что объемы изъятия денег начинают сокращаться: если в сентябре было изъято 10,55 млрд. грн. из оборота, то за 27 дней октября - только 2,16 млрд.
«Одним из шагов по стабилизации ситуации на валютном рынке и с ликвидностью может стать импортозамещение и ориентация на украинскую продукцию в пределах разумного, а также свертывание ограничительной монетарной политики НБУ»,- резюмирует собеседник «і».
Захлебывайтесь позитивом,
насыщайтесь радостью,
задыхайтесь от счастья!!!
Когда я хорошая, я очень-очень хорошая, но когда я плохая, я еще лучше!
|
| |
| |
работа в интернете, каталог.
